Grunderwerbsteuer bei Festlegung eines überhöhten Kaufpreises – Festsetzung neben Schenkungsteuer

Nach § 2 Nr. 2 GrEStG sind u. a. Grundstücksschenkungen unter Lebenden im Sinne des Erbaftsteuer- und Schenkungssteuergesetzes von der Grunderwerbsteuer ausgenommen. Diese Norm betrifft aber nur den Fall, dass ein Kaufpreis unterhalb des Verkehrswerts vereinbart wird.

Wird ein Grundstück zu einem überhöhten Kaufpreis erworben, der einer nahestehenden Person zufließt, steht die Festsetzung der Schenkungsteuer auf die Zuwendung an die nahestehende Person der Festsetzung der Grunderwerbsteuer auf den überhöhten Kaufpreis nicht entgegen. Es liegt zwar insofern ein einheitlicher Lebensvorgang vor, jedoch ist nach Würdigung des 2. Senats des BFH mit Urteil vom 29.07.2026 eine widerstreitende Steuerfestsetzung nicht gegeben, weil aufgrund der materiellen Rechtslage beide Bescheide miteinander vereinbar seien.